Crowdfunding immobiliare: cos’è, come funziona e perché conviene

Negli ultimi anni, i modi di investire e far fruttare i capitali sono cambiati profondamente, tanto che oggi, grazie al crowdfunding immobiliare, è possibile partecipare a progetti edilizi senza dover acquistare un solo immobile. Ma non solo.  Questo nuovo modello di investimento nel mattone, infatti, apre le porte anche agli investitori più piccoli, quelli che a causa di capitali ridotti, non avrebbero mai potuto accedere a questa forma di investimento. Ma in cosa consiste davvero? E quali sono i vantaggi rispetto agli investimenti tradizionali?

Cos’è il crowdfunding immobiliare e come funziona

Il crowdfunding immobiliare è un modello di investimento basato sulla raccolta di fondi online finalizzati al finanziamento di progetti immobiliari. Attraverso apposite piattaforme digitali autorizzate, infatti, tanto i privati cittadini quanto eventuali investitori professionisti possono contribuire economicamente alla realizzazione di nuove costruzioni, ma anche di ristrutturazioni più o meno importanti.   Essenzialmente, esistono due modalità per partecipare alla raccolta fondi per progetti immobiliari: 

• equity crowdfunding – consente agli investitori di acquisire quote della società promotrice del progetto, partecipando agli utili, o alle perdite, derivanti dall’operazione.
• lending crowdfunding – conosciuto anche come crowdlending, questo modo di investire in immobili senza acquistarli si basa invece sul prestito di una somma di denaro in cambio di un interesse concordato.

In entrambi i casi, investire con il crowdfunding è assai semplice: l’investitore sceglie un progetto sulla piattaforma più promettente, valuta le condizioni, effettua l’investimento e attende i rendimenti previsti.

Chi può partecipare alla raccolta fondi per progetti immobiliari

La principale caratteristica del crowdfunding immobiliare è che grazie alla sua semplicità, vi possono accedere tutti. Sono infatti le piattaforme che si occupano della selezione dei progetti e della gestione burocratica. Inoltre, a differenza dell’acquisto diretto di un immobile, che comporta l’esborso di capitali importanti, con questo investimento online è possibile compartecipare a progetti anche piuttosto remunerativi con poche centinaia di euro.  I soggetti che decidono di investire parte dei loro capitali in progetti immobiliari online, sono per lo più privati cittadini, interessati a diversificare i propri risparmi, investitori professionali in cerca di nuove opportunità nel real estate ed imprese che desiderano investire i profitti. In linea generale, le piattaforme di crowdfunding immobiliare prevedono un processo di registrazione, con verifica dell’identità e una preliminare valutazione del profilo dell’investitore. Alcune, poi, offrono strumenti e consigli per aiutare l’utente a orientarsi tra i vari progetti e, soprattutto, a valutare il livello di rischio associato.

Vantaggi del crowdfunding immobiliare

Rispetto a un classico investimento immobiliare, il crowdfunding presenta diversi vantaggi:

• • accesso semplificato grazie alle piattaforme online

• possibilità di investire anche piccoli capitali

• diversificazione dell’investimento su più progetti, anche geograficamente distanti tra loro
• gestione passiva del proprio investimento, dal momento che l’investitore non deve occuparsi direttamente della gestione dell’immobile
• rendimenti potenzialmente interessanti, proporzionati al rischio e spesso superiori a quelli offerti dagli strumenti finanziari più tradizionali

Da notare, infine, che un ulteriore punto di forza del crowdfunding immobiliare è la trasparenza: ogni progetto, grande o piccolo che sia, viene infatti presentato con tutta la documentazione tecnica, un business plan accurato e una stima affidabile dei ritorni attesi. In questo modo, anche chi non vanta alcuna esperienza nel settore edilizio, può scegliere in modo razionale il progetto che convince di più.  Noi, invece, siamo esperti del settore edilizio, poiché ne facciamo parte da moltissimo tempo. Se dunque hai bisogno di una consulenza o desideri dare forma a un progetto immobiliare, contattaci senza impegno.