Normativa per gli immobili in costruzione: contratti preliminari, fideiussioni e polizza postuma decennale

Quando si acquista una casa o in generale un immobile, conoscere la normativa per gli immobili in costruzione specifica di riferimento risulta di fondamentale importanza per:

ricevere tutte le informazioni necessarie sull’edificio
salvaguardare i propri diritti
tutelarsi dal punto di vista legale e in termini di sicurezza finanziaria

Tra gli strumenti principali che regolamentano questi aspetti durante la compravendita immobiliare ci sono i contratti preliminari, le fideiussioni e la polizza postuma decennale.

Normativa per gli immobili in costruzione: Il contratto preliminare

Il contratto preliminare rappresenta il primo passaggio ufficiale nel percorso di acquisto di un immobile in costruzione. Il documento stabilisce le condizioni e i termini dell’accordo tra il promittente venditore e l’acquirente. In questa fase si concordano le clausole più importanti a garanzia di entrambe le parti coinvolte nella compravendita, tra cui:

la descrizione dettagliata dell’immobile, inclusi dati catastali, superficie, ubicazione e caratteristiche specifiche
il prezzo e le modalità di pagamento, con eventuali caparre e acconti a stato avanzamento lavori
la clausola di recesso, che consente alle parti di recedere dall’accordo in determinate circostanze specifiche, ad esempio nel caso di inadempienze contrattuali
le tempistiche, il termine e le condizioni di consegna, come la consegna delle chiavi o la conclusione dei lavori concordati
le clausole di garanzia a tutela delle parti coinvolte, tra le più diffuse troviamo la conformità dell’immobile alle normative vigenti, la regolarità dei titoli di proprietà, la garanzia sui vizi nascosti o altre condizioni specifiche
penali e risoluzione delle controversie in caso di inadempimento di una delle parti
obblighi delle parti, come la fornitura di documentazione richiesta, la collaborazione nella fase di rogito notarile e altre responsabilità specifiche

Al fine di garantire la validità e la tutela delle parti coinvolte, il contratto preliminare deve essere redatto da professionisti del settore legale e immobiliare, esperti in materia.

La fideiussione

Un altro strumento di garanzia per la tutela dell’acquirente in caso di immobili da costruire è la fideiussione. Si tratta di un contratto emesso da un garante, come ad esempio una banca o un istituto assicurativo, con l’obiettivo di coprire eventuali inadempimenti del promittente venditore qualora quest’ultimo non riesca ad adempiere ai propri obblighi contrattuali. Il garante diventa quindi responsabile del pagamento del debito, o del risarcimento dei danni, nel caso in cui il debitore non adempia alle proprie obbligazioni.

La polizza postuma decennale

La polizza postuma decennale, conosciuta anche come polizza decennale di risarcimento, è un tipo di assicurazione obbligatoria nel settore delle costruzioni edili. Questa polizza fornisce una copertura per i danni causati da vizi o difetti gravi che emergono nell’edificio nel corso dei dieci anni successivi al suo completamento e rappresenta quindi una forma di protezione a lungo termine per l’acquirente di un immobile in costruzione. In FM Iniziative ci impegniamo a seguire ed accompagnare i nostri clienti in modo professionale e competente, garantendo il rispetto della normativa di riferimento per l’acquisto delle iniziative immobiliari. Contattaci per ricevere consulenza e supporto personalizzato durante tutte le fasi, ti assicuriamo tranquillità e sicurezza giuridica!