Classe energetica nuove costruzioni: come si stabilisce?

Chi si affaccia per la prima volta all’acquisto di nuove costruzioni si domanda spesso come venga stabilita la sua classe energetica, e cosa determini se un edificio finisce in classe A4 piuttosto che in una classe più bassa. La risposta non dipende da una scelta del costruttore, ma da un insieme preciso di fattori tecnici e normativi: l’obbligo di legge da cui si parte, l’isolamento dell’involucro, la tipologia di impianti installati, la quota di energia rinnovabile integrata. Capire come si arriva a quella sigla, riportata sull’attestato di prestazione energetica, permette di leggere un annuncio immobiliare con più consapevolezza. 

Perché nessuna nuova costruzione può avere una classe energetica bassa

La risposta sta in una norma precisa: dal primo gennaio 2021 tutte le nuove costruzioni private devono rispettare lo standard NZEB (edificio a energia quasi zero). Non esiste, oggi, un percorso legale per realizzare una nuova abitazione che non lo rispetti. Un edificio NZEB è progettato per consumare pochissima energia da fonti non rinnovabili, attraverso un involucro molto isolato e impianti ad alta efficienza integrati con la produzione da fonti rinnovabili.

Cosa cambia tra una classe energetica alta e una casa tradizionale

La differenza si vede soprattutto in due aree: l’involucro dell’edificio e gli impianti installati.

Isolamento e involucro edilizio

Pareti, coperture e serramenti di una nuova costruzione sono progettati per limitare al minimo le perdite di calore. Un involucro ben isolato riduce il fabbisogno energetico prima ancora di accendere qualsiasi impianto, e per questo è la base su cui si costruisce l’intera prestazione energetica dell’edificio.

Impianti e fonti rinnovabili

Pompe di calore, ventilazione meccanica controllata e impianti fotovoltaici sono oggi elementi ricorrenti in una nuova costruzione, non accessori opzionali. La combinazione tra un involucro efficiente e impianti moderni è ciò che permette di raggiungere le classi energetiche più alte.

Come si legge l’APE di una nuova costruzione

L’attestato di prestazione energetica (APE) è il documento che certifica la classe energetica dell’edificio, dalla G (meno efficiente) alla A4 (più efficiente). Per una nuova costruzione, l’APE viene redatto da un tecnico abilitato sulla base del progetto e delle caratteristiche effettive dell’edificio realizzato. Chi valuta l’acquisto di un immobile nuovo può quindi richiedere l’APE per verificare non solo la classe dichiarata, ma anche i dati tecnici che la determinano: fabbisogno energetico, tipologia di impianti, fonti rinnovabili integrate..

Cosa sta cambiando nel 2026

Il quadro normativo sulla prestazione energetica degli edifici è in aggiornamento, con nuovi criteri tecnici di calcolo e requisiti che si affinano progressivamente in attuazione delle direttive europee sull’efficienza energetica. Le regole di dettaglio (percentuali di rinnovabili richieste, metodologie di calcolo) vengono periodicamente riviste, ed è quindi normale che i parametri tecnici pubblicati oggi vengano affinati nei prossimi mesi. Per chi acquista una nuova costruzione, il punto fermo resta l’obbligo NZEB.

Domande frequenti

Tutte le nuove costruzioni sono obbligate a essere in classe energetica alta?

Sì, dal 2021 tutte le nuove costruzioni private in Italia devono rispettare lo standard NZEB, che si traduce tipicamente in una classe energetica A o A4 nell’APE.

 

Che differenza c’è tra classe A4 e NZEB?

La classe A4 è un livello della scala di certificazione energetica italiana. NZEB indica invece uno standard costruttivo europeo basato su consumi quasi nulli e una quota significativa di energia da fonti rinnovabili. Un edificio NZEB rientra quasi sempre in classe A4, ma i due concetti descrivono cose diverse: uno è una classificazione, l’altro un requisito prestazionale.

L’APE è obbligatorio anche per una casa nuova?

Sì. L’attestato di prestazione energetica è obbligatorio per ogni nuova costruzione e viene redatto da un tecnico abilitato al termine dei lavori, sulla base delle caratteristiche effettive dell’edificio realizzato.

Una classe energetica alta comporta davvero un risparmio in bolletta?

In generale sì, perché un edificio più isolato e con impianti efficienti richiede meno energia per riscaldamento e raffrescamento. L’entità del risparmio dipende però da molti fattori (superficie, zona climatica, abitudini di consumo), per cui non esiste una cifra valida per ogni caso.

La classe energetica alta per le nuove costruzioni non è un’opzione, ma il punto di partenza

Chi acquista una nuova costruzione parte oggi da uno standard energetico che una casa esistente raggiunge solo con una ristrutturazione importante. Conoscere la differenza tra obbligo normativo e caratteristiche specifiche del singolo progetto aiuta a valutare un immobile nuovo con gli strumenti giusti, a partire dalla lettura dell’APE. Scopri tutte le nostre iniziative immobiliari.